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广东公寓不限购,养老房子选广州公寓值得吗?

2021-01-07 09:01:45编辑:小宋分类:资讯 浏览量(

[摘要]广东公寓不限购,养老房子选广州公寓值得吗?购买广州公寓还是住宅?广州loft公寓什么项目能买?我们先来了解广州养老公寓具体的优点和缺点有哪些?

广东公寓不限购,养老房子选广州公寓值得吗?未来五年,广东房子是用来住的不是用来炒的。很多人仍然不以为然,广东房价调控这事已经说了很多年了,都没见降价。购买广州公寓还是住宅?那么,广州loft公寓新房有哪些?我们先来了解广州升值公寓具体的优点和缺点有哪些? ...

广州公寓

一、广州养老公寓优势和不足

广州公寓式住宅结合了公寓与住宅,既可用作个人居住,也可做出租。花费成本能够为一般人群接受,因其优于商品房住宅的服务设施和装修环境,往往被青睐。此外,相较于商品房产品,公寓面积偏小、总价也较低,多为精装修交付,吸引的多为非自住和刚需过渡者。那么,广东酒店式公寓利与弊有哪些?

酒店式公寓的优点:

1、广州公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于广州公寓总价较低,就有不少人受出租回报的吸引,热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。

2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主,所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用,也给了该类物业更大的发挥空间。

3、广州公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是,酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通,只要你想得到,基本上酒店管理公司都能办得到。

广州酒店式公寓的缺点:

1、对于酒店式公寓而言,公积金无用,首付需达五成,而普通住宅可用公积金贷款。虽然广州酒店式公寓户型小,总价低,但如果需要购房的话,公积金不能贷全款只能商业贷款,而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷,结果就是看似便宜、其实压力更大。

2、走道采光不足,容易引发安全隐患,普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓,由于其点式高层的局限,往往是中间一条长廊两边依次排列各户,或中间是电梯,四周围一圈小户型,形成整个楼面贯通式的平面布局,而这一布局,又常使走道没有自然采光,或采光不足,因此缺乏空间的识别性、方位感。

广州酒店式公寓还是比较受人们喜欢一种,就是因为它有着一些独特的优势。公寓买那里好?

二、广州公寓的投资风险

广州公寓:传统意义上的公寓分为两种:商业公寓、公益性公寓。写字楼、酒店式公寓等都属于商业公寓。一般的公寓概念深入人心,人们的第一反应都是年限较短的物业,其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。住宅:是我们比较常见的供居住的房屋,包括普通住宅、洋房、别墅等;接下来,我们来看看广州公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的广州小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于广州酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:广州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

广州商业公寓特点:

1、因是商业性质产品,和商铺一样不限购不限贷。

2、不能落户、无学位;

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40-50年;

4、物业管理费相对住宅超微高一点点,但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的;

5、公寓居住办公两相宜;

6、配套齐全,位置好方便出租,物业管理更成熟,升值快。

小编提醒:广州公寓产权性质不同,LOFT的产权一般为40年或50年; 物业管理费用相对住宅要高那么一点点,但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的;loft最大的特点就是上下分层,但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便,最好不要选择loft户型,度假就这个户型就非常适合了很有调性。

三、广州高性价比房子推荐

广州房地产市场也是要分淡旺季的,购房者可以根据广州房地产市场目前的状况来判断淡旺季,而淡季就是购房者下手买房的好时机,在淡季的时候是属于买方市场,这个时候购房者能够讨价还价的余地就更多一些。很多人因为广州房价有波动不敢买房,广州房价高了怕跌了亏,广州房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,广州房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是广州房价却在哪里一直涨。那么,广州房地产?

1、高雅湾:均价26500元/m²,地址:海珠区滨江东路南侧、文晖街东侧。。。

2、泰禾广州院子:均价22000元/m²,地址:广州市增城区G324(福昆线)。。。

3、白云万达广场:均价20282元/m²,地址:白云广州市白云区云城西路广州白云万达广场。。。

4、保利大国璟:均价23000元/m²,地址:广州市增城大道471号。。。

5、罗马家园:均价14000元/m²,地址:海珠区南洲路88号。。。

6、保利林语山庄一城山色二期:均价8500元/m²,地址:广州开发区科学城开创大道北。。。

7、金山谷国际社区:均价30000元/m²,地址:番禺区市广路飞鹅岭。。。

8、广州清远富盈云锦:均价9000元/m²,地址:石角镇清三公路旁(石角镇交警中队对面)。。。

9、中海金沙湾:均价12000元/m²,地址:白云金沙洲大桥以南建设大道1号。。。

10、合生君景湾:均价23000元/m²,地址:佛山南海区盐南大道113号。。。

小编结语:广州买房时需要考虑的因素有很多,但是总的来说,房子的地段是购房者在广州买房时首先关注的问题,在选择好了地段之后,购房者才能对于房屋进行下一步的选择。广州酒店式公寓优缺点及广州酒店式公寓投资风险。广东公寓不限购,养老房子选广州公寓值得吗?供大家参考。。。

广东公寓不限购,养老房子选广州公寓值得吗?》本文由小宋发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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